Курсы ЦБ   СЭЛТ   Обмен $   Динамика USD          
Главное     Экономика Бизнес Финансы Политика События Спорт Hi-tech Украина
       


Последние новости

18:35 Контекстная реклама на "Яндексе" временно не отображается, компания устраняет неполадки
18:35 Гордеев: Переработка коммунально-бытовых отходов в РФ не превышает 5%
18:34 Умер отвергнутый детеныш редкой красной панды
18:33 Путин упрекнул Киев в выборе силового пути
18:33 Болельщики наворовали подстаканников в российских поездах на миллион рублей
18:15 Избивавшим детей ради лайков родителям запретили на этом зарабатывать
18:11 Появилась новая версия визита главного вора России в здание СКР


ЦБ РФ 19 июл с 20 июл + / - 
USD 62.9006 63.2746  +0.3740
EUR 73.1345 73.4808  +0.3463
GBP 82.2866 82.3899  +0.1033
Наличная валюта
09 июля с 17:00покупкапродажа
макс.средн.мин.средн.
USD 62.01 62.01 62.99 62.99
EUR 73.01 73.01 74.39 74.39
Торги в СЭЛТ ММВБ
 Инструмент           Дата время  Сделка +/- %
 USDTOD UTS19 июл 17:4563,4775+0,65 
 USDTOM_UTS19 июл 18:0763,495+0,85 
 EURRUB TOD19 июл 15:0073,5975+0,47 
 EURRUB TOM19 июл 18:0773,675+0,47 
НефтьДатаЗнач.+/- %
 BRENT 19.07 18:04 73,15 +0,34
  WTI 19.07 69,74 +1,43
Индексы
 ММВБ19.07/18:192265,91 -1,26% 
 РТС19.07/18:191123,44 -1,86% 
 DJIA18.07/23:3025199,29 +0,32% 
 NASD18.07/23:307854,44 -0,01% 

Финансы
   Банк России впервые привел данные по количеству фальшивых 2000-рублевых купюр

   Рынок акций РФ продолжает быть в минусе четвертый день подряд

   Госдума приняла закон, позволяющий ЦБ проводить обыски в банках

    Group-IB: Хакеры из русскоязычной MoneyTaker стояли за атакой на ПИР-банк

   В Минфине считают владение "Открытием" акциями ВТБ неправильным

   Биткоин пытается закрепиться выше $7 тыс

   ЦБ: Доля использующих мобильный и интернет-банкинг россиян выросла до 45%

    Рублю предсказали обвал

 Все финансы >>
    
НОВОСТИ ЭКОНОМИКИ

Роста иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость РФ ждать пока рано



 

Среда 11 июля 2018, 16:23     Версия документа для печати на принтер 

     Компания Colliers International сообщила об увеличении доли иностранных инвестиций в российскую недвижимость в первом полугодии в 2,4 раза в сравнении с показателем за аналогичный период прошлого года. Теперь она составляет 44%. Объем сделок с участием иностранного капитала на российском рынке оценивается в 390 миллионов долларов.
     
      По данным Colliers International, такой рост обеспечило закрытие двух крупных сделок с участием зарубежных инвесторов. Речь идет о покупке гипермаркетов K-Rauta компанией Leroy Merlin, а также о приобретении третьего офисного здания комплекса "Метрополис" в Москве компаниями Hines и PPF Real Estate.
     
      Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в первом полугодии 2018 года равен 890 миллионам долларов. Это — почти вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По мнению аналитиков Colliers International, снижение активности на инвестиционном рынке в первых двух кварталах 2018 года обусловило ослабление курса рубля из-за введения нового пакета антироссийских санкций, ожидание ускорения инфляции и грядущего повышения НДС. При этом сейчас в процессе переговоров находятся несколько крупных сделок.
     
      Основные вложения в первой половине 2018 года были сделаны в офисный сегмент — 392 миллиона долларов (44%) и в торговую недвижимость — 324 миллиона долларов (37%). Вдвое (до 14%) выросла доля складской недвижимости, построенной, преимущественно, для собственных нужд.
     
      Эксперты, опрошенные агентством "Прайм", полагают, что различные сегменты российского рынка коммерческой недвижимости продемонстрируют разнонаправленные движения в ближайшее время. При этом не стоит ожидать резкого притока средств иностранных инвесторов в этот сектор. В основе такого прогноза – объективная оценка экономической ситуации в стране и политической обстановки в мире.
     
      Разнонаправленная динамика
     
      Руководитель российского офиса агентства недвижимости Real Estate Worldwide Олег Стволинский считает, что различные сегменты коммерческой недвижимости России ждет разнонаправленная динамика. Если говорить о торговой недвижимости, то в российских городах еще не достигнута норма насыщения квадратными метрами торговой недвижимости из расчета на одного горожанина. Особенно если сравнивать с сопоставимыми городами Европы.
     
      "Хорошая ситуация только в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и еще нескольких городах. Инвестиции в торговую недвижимость, несомненно, будут привлекаться и дальше", — считает Стволинский.
     
      При этом ряд негативных факторов отрицательно влияют на интерес к офисным комплексам и помещениям, добавил эксперт.
     
      "Что касается офисной недвижимости, то здесь я, скорее, ожидаю снижения активности, поскольку ситуация на рынке в целом пока не очень хорошая, так как и НДС, и пенсионная реформа и ряд других негативных тенденций в экономике есть. Поэтому пока не совсем понятно, что будет происходить с рынками России в дальнейшем", — пояснил Стволинский.
     
      Производственно-складская недвижимость покажет, по мнению эксперта, разнонаправленную динамику. Складская будет расти вместе с торговой. Производственная – вряд ли покажет рост, пока не будет внесена ясность с налоговым законодательством.
     
      "Поэтому, в целом, торговый рынок и складские – скорее рост, офисные и производственные – скорее спад", — резюмировал эксперт.
     
      Иностранные инвестиции — эффект низкого старта
     
      В вопросе иностранных инвестиций, по мнению Стволинского, надо понимать, что помимо закрытия упомянутых Colliers International сделок, многие контракты заключаются с оффшорными компаниями, принадлежащими россиянам.
     
      "То есть, какие-нибудь фонды на Кипре, в других зонах с благополучным налогообложением. Де-юре они являются инвестициями зарубежными, но по факту – инвестициями, контролируемыми российскими компаниями", — напомнил эксперт.
     
      Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко считает, что на основании текущей статистики довольно сложно прогнозировать поведение иностранных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости России. Для этого нужно время. Особенно, учитывая довольно сложную политическую обстановку в мире, от которой во многом зависит движение мирового капитала.
     
      "Я думаю, что на основании этой статистики какие-либо далеко идущие прогнозы делать нельзя, поскольку, во-первых, это – "эффект низкого старта". После 2014 года очень сильно сократились иностранные инвестиции. И "эффект низкой базы". Поэтому такой большой рост получается. Второй момент – всего две крупные сделки, это – частный случай. Не факт, что они будут повторяться", — пояснил Репченко.
     
      По его мнению, можно говорить о какой-то тенденции, когда происходит много мелких сделок, которые и создают статистику. Если же имеют место одна-две крупные сделки, это – разовый всплеск. Совсем не очевидно, что он будет повторяться.
     
      "В принципе, это показательно, что сделки есть, но не ясна их повторяемость. Я думаю, что нужно подождать и посмотреть. Ситуация – неоднозначная. Мировой капитал, как правило, сильно зависит от политики. А тут ситуация продолжает оставаться напряженной. Могут расширяться компании, которые уже представлены в России, но не факт, что будет иметь место приток новых", — сказал Репченко.
     
      Самый перспективный сегмент
     
      Сильнее всего, по мнению эксперта, на рынке коммерческой недвижимости России стагнирует офисная, поскольку сокращается бизнес.
     
      "В целом, кризис больнее всего бьет по офисам. В условиях сокращения бизнеса понятно, что существует переизбыток офисов", — заявил Репченко.
     
      Более-менее, отметил эксперт, пользуется спросом то, что нужно всегда: это – торговая и складская недвижимость.
     
      "Несмотря на внешнюю конъюнктуру, город все равно функционирует. Востребованы и торговые центры и, тем более, магазины шаговой доступности. И соответственно склады для логистики", — пояснил он.
     
      Репченко считает, что в настоящее время должен показывать рост сегмент гостиничной недвижимости, учитывая меры по привлечению иностранных туристов, особенно в Москве. "На мой взгляд, это – самый перспективный сегмент из всей коммерческой недвижимости. (ПРАЙМ)
   Bookmark and Share


Экономика
   Инициатива Минфина поможет компаниям РФ противостоять санкциям

    Путин разрешил кабмину повышать экспортные пошлины на бензин до 90%

    Airbus на авиасалоне Фарнборо получил заказ на 431 самолет

   ЦБ: Компании РФ в IV квартале могут выплатить по внешнему долгу $21,7 млрд

    Boeing заключил сделки на поставку самолетов на сумму $98,4 млрд

    Дефицит бюджета США превысит $1 трлн со следующего года

    "Газпром" будет вычислять воровство газа при помощи big data

    Цены на нефть ускорили снижение, опускаясь более чем на 1%, на росте запасов в США

 Вся экономика >>



   Инициатива Минфина поможет компаниям РФ противостоять санкциям

      Путин разрешил кабмину повышать экспортные пошлины на бензин до 90%

      Airbus на авиасалоне Фарнборо получил заказ на 431 самолет

   ЦБ: Компании РФ в IV квартале могут выплатить по внешнему долгу $21,7 млрд

      Boeing заключил сделки на поставку самолетов на сумму $98,4 млрд

      Дефицит бюджета США превысит $1 трлн со следующего года




      "Газпром" будет вычислять воровство газа при помощи big data

      Цены на нефть ускорили снижение, опускаясь более чем на 1%, на росте запасов в США

   МЭР: Рост ВВП во II квартале ускорился до 1,8%, в I полугодии составил 1,7%

      Стратегию развития металлургии в России изменили ради поддержки "Русала", узнали "Ведомости"

   ЕК до конца года решит, сделать ли временные защитные меры по импорту стали постоянными

      Минтруд заявил об отсутствии денег на индексацию пенсий работающим пенсионерам




   Срок сдачи моста из РФ в Китай перенесен на июль 2019 г

   ЦБ ожидает с июля постепенное повышение годовой инфляции до 3,5-4% в конце 2018 года

      Госдума приняла пенсионный законопроект в I чтении

   Топилин рассказал о работе пенсионной системы на примере ОСАГО

      Правительство повысит пенсии

лента новостей

   
 Реклама на сайте
 Ваши отзывы
 Викторина







 
             

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100